前言

推薦序－—月風

推薦序——王派宏

推薦序－—JAMIE

推薦序－—林宏澔

推薦序－—陳桂銘

推薦序－—曾文龍

推薦序－—黃蜻蜓

推薦序－—蕭繼光

推薦序－—籃茂山



一、概念篇

1. 何謂法拍屋

2. 法院拍賣，作業流程表

3. 資訊的取得

4. 投標前、履勘法拍屋現場技巧



二、查封篇

1. 假扣押

2. 本票裁定

3. 一樓加蓋違章建築

4. 頂樓加蓋違章建築



三、看屋篇

1. 大環境

2. 小環境

3. 與現住人或債務人溝通技巧

4. 履勘土地



四、投標篇（準備）

1. 法拍屋投標流程

2. 開標過程

3. 身分特殊的應買人應注意事項

4. 耕地

5. 停拍的原因

6. 何謂應買？

7. 拍定後，不繳清尾款的後果

8. 何謂拍賣無實益？

9. 拍定價金分配順序表

10. 拍定後，債權人、債務人、拍定人可否請求撤銷查封？

11. 何謂同燈同分？

12. 何謂通訊投標？

13. 何種情形是投標無效？



五、使用權篇

1. 點交

2. 不點交

3. 部分點交，部分不點交



六、所有權篇

1. 宣示登記：登記處分要件主義

2. 為何法院無法核發權利移轉證書？

3. 拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權

4. 何謂違章建築？

5. 實質違建

6. 程序違建

7. 頂樓增建要得到全體住戶同意



七、點交篇

1. 點交條件及流程

2. 空屋

3. 弱勢團體

4. 租約已到期

5. 查封後，另訂租約

6. 租約已被排除

7. 債務人的受僱人輔助占有

8. 債務人於點交後又占有

9. 各式書狀、公文範例



八、不點交篇

1. 總論（8 種租約）

2. 不點交32 種及處理方式

3. 如何辨識假租約及破解假租約？

4. 房屋租賃契約不公證，買賣破租賃

5. 正常租約

6. 超過五年租約

7. 未定期限租約

8. 以債抵租，以債息抵租

9. 以押金抵租，以押金利息抵租

10. 租金預付

11. 定期租約，無法提高租金

12. 借用

13. 租約被排除

14. 筆錄原為點交突然改為不點交

15. 車位不點交



九、特殊物件篇

1. 法定地上權與地上權之區別

2. 土地法第34 條之1

3. 何謂公同共有？

4. 區分所有建築物，建築物之基地，建築物之專有部分分離出賣

5. 如何將公同共有變成分別共有？

6. 土地法第104 條及民法第426 條之2

7. 袋地所有人之通行權，通行權人之開路權，通行權之限制

8. 建築物的通行權

9. 如何解決越界問題？

10. 建築物與土地之併付拍賣

11. 土地所有人合法終止地上權的條件

12. 畸零地，法定空地，計畫道路，既成道路，私設道路

13. 如何處理果園？

14. 如何處理凶宅？

15. 標到宮或廟如何處理？

16. 如何變賣共有物？



十、刑法篇

1. 違背查封罪，損害債權罪

2. 恐嚇罪，毀損罪

3. 竊占罪

4. 毀損器物罪，侵入住居罪，竊盜罪

5. 強制罪

6. 拍定後，法拍屋現場遭破壞，具狀法院書狀



十一、費用篇

1. 管理費

2. 電費、水費、瓦斯費



十二、稅費篇

1. 增值稅

2. 地價稅

3. 房屋稅

4. 契稅

5. 工程受益費

6. 營業稅

7. 房地合一稅



十三、補充篇

1. 標購拍賣屋成本一覽表

2. 各種拍賣屋之比較

3. 法拍叮嚀

4. 後語



附錄

A. 有關法拍屋相關法律

B. 強制執行法

C. 辦理強制執行事件應行注意事項